蒸壓加氣磚生產(chǎn)線設(shè)備對于物業(yè)的影響

在我國城市建設(shè)中，尤其是建筑行業(yè)，蒸壓加氣磚生產(chǎn)線設(shè)備立下了汗馬功勞，這個是毋庸置疑的，但是，在建設(shè)好后，物業(yè)服務(wù)工作受聘于業(yè)主，對廣大業(yè)主的房屋及配套設(shè)施、蒸壓加氣磚生產(chǎn)線設(shè)備和相關(guān)場地要進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序。因此，加氣塊設(shè)備對于房屋建設(shè)有著不可缺少的作用。主要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)定期公布該企業(yè)在本服務(wù)區(qū)域內(nèi)的收入、支出情況，讓業(yè)主明確知道所繳物業(yè)費的去處，并讓業(yè)主關(guān)心和參與自己小區(qū)的管理。實踐證明，加氣塊設(shè)備的生產(chǎn)制造，對于現(xiàn)代的建筑發(fā)展有著很深的淵源，這樣也是讓業(yè)主參與小區(qū)的管理和監(jiān)督的一個重要原因，不僅能督促物業(yè)收支賬目公布，還能把小區(qū)管理好?！　∈紫龋飿I(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置，向業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱、資質(zhì)等級、收費對象、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、計費方式、計費起始時間、收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)、價格管理形式、收費依據(jù)、價格舉報電話等。實行政府指導(dǎo)物業(yè)服務(wù)收費，公開基準(zhǔn)收費標(biāo)準(zhǔn)、浮動幅度及實際收費標(biāo)準(zhǔn)的做法。　　其次，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)向業(yè)主公布物業(yè)類別收費收入情況。收入包括物業(yè)費收入總額，小區(qū)內(nèi)廣告、宣傳欄收入，公共設(shè)施占用收入，出租房收入，停車費收入以及場地出租等?！　≡俅危瑧?yīng)公布支出情況。包括管理人員工資、獎金、福利、社保、衛(wèi)生費、清潔費、電梯維護(hù)費、綠化養(yǎng)護(hù)費、公共維修費、公共能源損耗費等等。大家知道，蒸壓加氣磚生產(chǎn)線設(shè)備對于廢物的消耗尤其是混凝土的消耗很大，公布賬單采用張貼或送達(dá)業(yè)主的形式。　　定期公布賬目是業(yè)主對物業(yè)服務(wù)企業(yè)監(jiān)督的一項重要措施，也是物業(yè)企業(yè)應(yīng)遵循的合理、公平原則。如果業(yè)主對公布的賬目有質(zhì)疑，可以對物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行質(zhì)詢，如果涉及審計，則需要業(yè)主委員會提出要求由業(yè)主共同決定。　　業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，是業(yè)主在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行管理的有效載體，也是經(jīng)業(yè)主大會選舉產(chǎn)生并經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門登記備案的合法組織。它是代表業(yè)主行使自治管理權(quán)的機構(gòu)，是業(yè)主自我管理、自我服務(wù)、自我教育、實行業(yè)主集體事務(wù)民主制度的組織。因此，它代表業(yè)主要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)按規(guī)定公布物業(yè)服務(wù)費用收支賬目，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有義務(wù)聽取業(yè)主的意見和建議，接受業(yè)主及業(yè)主委員會的監(jiān)督。同時，業(yè)主委員會督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行合同約定，代表業(yè)主依法行使對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘、解聘權(quán)利。

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